二手房营业税优惠“倒计时”
黄金周刚过,不少在高价一手房前望而却步的市民把目光投向了二手房市场。记者昨日从广州一些中介机构了解到,部分买家和业主担心二手房交易营业税的优惠政策无法延续到明年,打算在今年内完成交易。据中介机构预计,营业税优惠政策“倒计时”效应将对今年最后一季度的二手楼市影响继续深化,二手买家有可能在本月底起到年底前掀起一波置业的小高潮。
据介绍,两年以上普通住房营业税减免,是去年年底出台的救市政策之一,执行日期暂定为今年1月1日至12月31日。如果营业税优惠政策终止,二手房交易要多缴多少税费?以一套位于天河区、房龄3年、目前售价100万元的普通住房为例,一旦优惠政策取消,就要缴纳5.55万元的营业税。
合富置业专业人士表示,不少买家对营业税费减免的利好政策已进入倒计时的情况并不熟知。但也有部分买家和业主在熟知情况后,担心到明年购房增加一大笔税费,打算在今年内完成交易。据其预计,营业税优惠政策“倒计时”效应将对今年最后一季度的二手楼市影响继续深化。
“目前房价已超越2007年的高峰期,买家对价格的敏感度极高。”满堂红研究部经理周峰说,因营业税而出手的消费者在年底可能会有所增多,再加上每年11、12月均是二手房市场的传统旺季,从本月底起到年底前掀起一波二手房置业的小高潮。
不少业内人士表示,如果房价继续走在如今的上涨快车道上,那么包括营业税在内的税收优惠都未必会延续。而周峰则指出,营业税减免优惠政策是否取消,还需要看明年经济趋势的预期,如果明年出口形势依旧困难,需要房地产拉动内需,有可能优惠政策仍将持续。
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